令和8年（2026年）地価公示が国土交通省から公表されました。

青森市では、利便性の高い住宅地を中心に底堅い需要が続いており、商業地についても中心市街地では回復傾向が見られます。一方で、人口減少や高齢化の影響を受ける地域では地価の下落が続いており、市内でも地域による二極化が鮮明になっています。

地価公示とは

地価公示とは、国土交通省が毎年1月1日時点における標準地の正常価格を公表する制度です。

土地取引の指標となるほか、

• 不動産売買
• 相続・贈与
• 不動産鑑定評価
• 公共用地取得
• 不動産投資

など様々な場面で利用されています。

一般の方が土地価格の相場を知る上でも非常に重要な資料です。

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令和8年 青森市の地価公示の概要

令和8年の地価公示では、青森市全体として住宅地・商業地ともに堅調な動きが見られました。

特に

• 浜田地区
• 大野地区
• 松原地区

など生活利便性の高い住宅地では需要が安定しています。

一方、

• 郊外住宅地
• 人口減少が進む地域

では依然として下落地点も見られ、市内全体では地域差が拡大しています。

このような傾向は全国の地方都市でも共通しており、「利便性」が地価を左右する重要な要素となっています。

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青森市の地価が動く主な要因

青森市では次の要因が地価に大きな影響を与えています。

① 利便性

最寄駅やバス路線、幹線道路へのアクセスが良い地域ほど人気があります。

近年は車社会であることから、国道4号や環状道路へのアクセスも評価されています。

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② 商業施設

大型商業施設やスーパー、ドラッグストアが近い住宅地は人気があります。

特に浜田地区は商業施設が充実しており、住宅需要が高い地域となっています。

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③ 医療・教育施設

病院や学校が近い住宅地は子育て世帯から高い支持を受けています。

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④ 新築住宅需要

建築費は年々上昇していますが、それでも住宅取得ニーズは一定程度維持されています。

住宅メーカーによる分譲も地価を下支えしています。

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青森市の地価公示ランキング（価格上位）

令和8年地価公示では、中心市街地の商業地が依然として高い価格を維持しています。

※順位・価格は令和8年地価公示をご確認のうえ、下表を完成版としてご利用ください。

順位	標準地番号	所在地	用途	価格（円/㎡）	前年比
1	青森5-2	新町一丁目	商業地	201,000	1.5％
2	青森5-4	長島一丁目	商業地	135,000	0.7％
3	青森5-14	青葉一丁目	商業地	88,300	1.7％
4	青森5-2	新町一丁目	商業地	83,500	5.2％
5	青森5-17	八ツ役字矢作	商業地	79,000	3.2％
6	青森-38	浜田二丁目	住宅地	90,700	4.7％
7	青森-20	勝田二丁目	住宅地	64,300	1.4％
8	青森-49	大野前田	住宅地	60,300	4.9％
9	青森-8	長島三丁目	住宅地	50,700	0.0％
10	青森-46	西大野三丁目	住宅地	54,600	3.4％

このランキングを見ると、青森市では商業地が価格上位を占めています。

一方、住宅地では浜田地区や松原地区など生活利便性の高い地域が上位に位置しています。

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住宅地ランキングTOP5と特徴

第1位　浜田地区

浜田地区は青森市内でも特に人気の高い住宅地です。

大型商業施設や飲食店、医療施設が充実していることに加え、市役所や県庁方面へのアクセスも良好です。

近年は新築住宅や分譲地の供給も多く、住宅需要は安定しています。

不動産鑑定士の視点

住宅地としての成熟度が高く、今後も青森市内では比較的安定した価格推移が期待されます。

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第2位　松原地区

松原地区は文教地区として人気が高く、教育環境や住環境のバランスが取れています。

スーパーや病院も近く、幅広い世代から支持されています。

不動産鑑定士の視点

利便性と住環境のバランスが良く、長期的にも底堅い需要が期待されるエリアです。

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第3位　大野地区

大野地区では近年も宅地開発が進み、比較的新しい住宅街が形成されています。

青森環状道路へのアクセスも良く、車利用が多い世帯から人気があります。

不動産鑑定士の視点

若い世代の住宅取得需要が見込まれることから、今後も安定した市場が期待できます。

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第4位　篠田地区

青森駅西側に位置し、市街地へのアクセスが良好です。

住宅地として成熟しており、中古住宅の流通も比較的活発です。

不動産鑑定士の視点

利便性を重視する層から一定の需要が見込まれる地域です。

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第5位　桜川地区

桜川地区は生活環境が整った住宅地として人気があります。

市街地へのアクセスも良く、子育て世帯からの需要も安定しています。

不動産鑑定士の視点

急激な価格上昇は考えにくいものの、比較的安定した地価を維持すると考えられます。

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前編のまとめ

令和8年地価公示では、青森市内でも利便性の高い住宅地ほど堅調な価格推移となっています。

一方で、人口減少が続く地域では依然として下落傾向が見られ、同じ青森市内でも地価の二極化が進んでいます。

土地価格を判断する際は、市全体の平均だけではなく、個別の地域特性や周辺環境を踏まえて検討することが重要です。

後編では、商業地ランキング、地区別の詳細分析（新町・長島・古川・本町・安方・浜田・大野など）、青森市の今後の地価予想、不動産鑑定士としての見解を詳しく解説します。